Einde van een studentenhuurovereenkomst opvolgen

### Automatisch einde op de contractdatum

Volgens [artikel 63 van het Vlaams Woninghuurdecreet](https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1029963&geannoteerd=true) eindigt een studentenhuurovereenkomst na de afgesproken duur. Student en verhuurder hoeven voor die einddatum geen opzeg te geven. Een contractbeding dat de huur stilzwijgend verlengt wanneer niemand opzegt, wordt voor niet geschreven gehouden. Willen beide partijen verdergaan, dan sluiten ze een nieuwe overeenkomst.

Controleer daarbij ook of de oorspronkelijke huurovereenkomst en plaatsbeschrijving geregistreerd zijn. De verhuurder registreert die documenten via [MyRent/MyMinfin of het bevoegde kantoor Rechtszekerheid](https://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/huren-verhuren/huurcontract). De bredere voorwaarden staan in de gids over de [studentenhuurovereenkomst in Vlaanderen](/nl/blog/studentenhuurovereenkomst-in-vlaanderen).

### Vroegtijdige opzeg door de student

[Wonen in Vlaanderen](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/studentenhuisvesting-huren-of-verhuren/studentenhuurovereenkomsten) onderscheidt drie gevallen:

1. **Vóór de start:** minstens drie maanden vooraf kan de student kosteloos beëindigen; bij minder dan drie maanden is twee maanden huur als vergoeding verschuldigd. 2. **Bij definitieve stopzetting van de studies:** de student bezorgt een bewijsstuk van de onderwijsinstelling. De opzegtermijn bedraagt twee maanden en start op de eerste dag van de maand na de opzeg. 3. **Bij overlijden van een ouder of andere persoon die instaat voor het levensonderhoud:** met een bewijsstuk, zoals een overlijdensakte, geldt dezelfde opzegtermijn van twee maanden.

Volg een vroegtijdige opzeg als een korte procedure op:

1. bepaal welk wettelijk geval en welke datum van toepassing zijn; 2. bewaar de schriftelijke opzeg en het vereiste bewijsstuk; 3. bereken de opzegtermijn of vergoeding volgens dat geval; 4. bevestig einddatum, kamercontrole en volgende actie schriftelijk.

De verhuurder heeft binnen Titel III geen eigen vroegtijdig opzegrecht. Dat verhindert niet dat een partij bij een ernstige contractuele tekortkoming een gerechtelijke ontbinding aan de vrederechter kan vragen; beëindig de huur dus niet eenzijdig op die grond.

Artikel 39, dat via artikel 56 ook voor studentenhuur geldt, bepaalt dat de huurder het goed teruggeeft in de staat van de intredende plaatsbeschrijving, behalve voor schade door ouderdom, overmacht of herstellingen ten laste van de verhuurder. Normale slijtage mag dus niet zomaar aan de student worden aangerekend.

Wanneer een partij erom vraagt, maken huurder en verhuurder uiterlijk bij de teruggave en aanvaarding van de sleutels een afzonderlijke, omstandige uittredende plaatsbeschrijving op, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. De vergelijking met de intredende [plaatsbeschrijving van de studentenkamer](/nl/blog/plaatsbeschrijving-bij-studentenkamers), foto's en addenda vormt de feitelijke basis om schade te beoordelen.

Gebruik voor het einde-huurdossier een vaste checklist:

Zo sluit dit juridische eindmoment aan op de praktische [in- en uittrede van studentenkamers](/nl/blog/in-en-uittrede-studentenkamers-organiseren) en de afzonderlijke [sleuteloverdracht](/nl/blog/sleuteloverdracht-studentenkamers-organiseren).

• kamercontrole en uittredende plaatsbeschrijving uitgevoerd;
• akkoord of betwisting over schade schriftelijk vastgelegd;
• sleutels en badges geteld en terugbezorgd;
• open onderhoud en herstellingen toegewezen;
• status van de huurwaarborg genoteerd;
• laatste communicatie bewaard;
• verantwoordelijke en volgende actie aangeduid.

### Huurwaarborg bij het einde van studentenhuur

Artikel 62 begrenst de studentenwaarborg tot maximaal twee maanden huur, niet drie. De waarborg kan een geldsom zijn of een zakelijke zekerheid bij een financiële instelling op naam van de huurder. Een geldsom staat op een geïndividualiseerde rekening van de huurder of op een door de verhuurder opgegeven rekening; de gekozen vorm hoort in het contract.

Staat het bedrag op de rekening van de verhuurder, dan stort die de waarborg plus rente binnen drie maanden na het vertrek terug, tenzij hij de teruggave binnen die termijn per aangetekende brief betwist. Een geblokkeerde rekening wordt vrijgegeven met een schriftelijk akkoord dat ten vroegste bij het einde van de huur is opgesteld, of met een rechterlijke beslissing. Lees voor de dossierdetails de gids over de [huurwaarborg bij studentenkoten](/nl/blog/huurwaarborg-bij-studentenkoten).

### Wat als verschillende studenten samen huren?

De wettelijke medehuurregeling van Titel II voor hoofdverblijfplaatsen geldt niet voor studentenhuur. Het gevolg van één vertrek hangt daarom af van de contractstructuur. Bij individuele contracten blijft elke student aan de eigen overeenkomst gebonden; bij één gezamenlijk contract moet je het contract en een eventuele hoofdelijke aansprakelijkheidsclausule beoordelen.

Leg een wissel niet informeel vast. Een ondertekend addendum kan passend zijn wanneer alle betrokken partijen akkoord gaan, maar wat juridisch mogelijk is hangt af van het contract. Bewaar wie vertrekt, wie blijft, welke datum geldt en hoe plaatsbeschrijving en waarborg worden behandeld.

Juumo vervangt geen officiële regels, vrederechter of juridisch advies en beslist niet over schade of vrijgave van een waarborg. Het helpt wel om contract, einddatum, bewijsstukken, communicatie, kamercontrole en volgende actie bij dezelfde studentenkamer te houden.

Bij meerdere kamers voorkomt één dossierstructuur dat een afspraak in e-mail staat, foto's op een telefoon blijven en de sleutelstatus in een spreadsheet verdwijnt. [Bekijk hoe Juumo vastgoedopvolging centraliseert](/nl/home) zonder van software een juridisch beslissysteem te maken.

### Eindigt studentenhuur automatisch zonder opzeg?

Ja. Een studentenhuurovereenkomst eindigt op de afgesproken einddatum zonder aparte opzeg. Een beding van stilzwijgende verlenging wordt voor niet geschreven gehouden; verder huren vraagt een nieuwe overeenkomst.

### Wanneer mag een student vroegtijdig opzeggen?

Dat kan vóór de start, bij definitieve stopzetting van de studies of bij overlijden van een ouder of andere onderhoudspersoon. Voor de laatste twee gevallen geldt een opzegtermijn van twee maanden, vanaf de eerste dag van de maand na de opzeg, met bewijsstuk.

### Hoeveel bedraagt de huurwaarborg bij studentenhuur?

De huurwaarborg bedraagt maximaal twee maanden huur. Dat maximum verschilt van de regeling voor gewone woninghuur. De waarborgvorm en rekening worden in de studentenhuurovereenkomst vermeld.

### Wanneer moet de verhuurder de huurwaarborg terugbetalen?

Staat de geldsom op de rekening van de verhuurder, dan volgt terugbetaling met rente binnen drie maanden na vertrek. Alleen een betwisting per aangetekende brief binnen die termijn doorbreekt die regel.

### Mag een verhuurder de studentenhuur vroegtijdig opzeggen?

Titel III geeft de verhuurder geen vroegtijdig opzegrecht. Bij een ernstige tekortkoming kan hij wel een gerechtelijke ontbinding vragen aan de vrederechter; hij mag de overeenkomst niet eigenmachtig beëindigen.

### Bronnen

• [Vlaams Woninghuurdecreet, artikelen 39, 56 en 62-65](https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1029963&geannoteerd=true), geraadpleegd op 5 oktober 2026.
• [Wonen in Vlaanderen: Studentenhuurovereenkomsten](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/studentenhuisvesting-huren-of-verhuren/studentenhuurovereenkomsten), geraadpleegd op 5 oktober 2026.
• [FOD Financiën: Een huurcontract registreren](https://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/huren-verhuren/huurcontract), geraadpleegd op 5 oktober 2026.