Huurprijsindexatie bij studentenhuur opvolgen

### Schriftelijk contract en looptijd

Het Vlaams Woninghuurdecreet geldt sinds 1 januari 2019 en bevat een aparte titel voor studentenhuurovereenkomsten. Volgens artikel 61 speelt jaarlijkse indexatie alleen wanneer de overeenkomst langer dan één jaar loopt. Via artikel 34 geldt bovendien dat de huurovereenkomst schriftelijk moet zijn, dat indexatie uitdrukkelijk kan worden uitgesloten en dat ze niet automatisch gebeurt.

Een studentencontract van twaalf maanden bereikt tijdens de lopende periode geen verjaardag waarop artikel 61 indexatie toelaat. Sluiten dezelfde partijen daarna een nieuw contract, dan is dat geen indexatie van het oude contract maar een nieuwe huurovereenkomst. Lees ook de basisregels voor een [studentenhuurovereenkomst in Vlaanderen](/nl/blog/studentenhuurovereenkomst-in-vlaanderen).

### Opeenvolgende contracten met dezelfde student

Bij opeenvolgende studentenhuurovereenkomsten met dezelfde student mag de basishuurprijs van het nieuwe contract niet hoger zijn dan die uit de eerste overeenkomst, proportioneel aangepast volgens de indexregels. Een hogere basishuurprijs kan alleen als de normale huurwaarde door nieuwe omstandigheden minstens 20% steeg of door werken aan het goed minstens 10% steeg. Dat maakt een [contractvernieuwing bij studentenkamers](/nl/blog/contractvernieuwing-bij-studentenkamers-voorbereiden) tot een apart controlemoment.

### De wettelijke berekeningsbasis

De maximale aangepaste huurprijs volgt uit: **basishuurprijs × gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag / gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract**. Artikel 34 van het decreet bepaalt die formule. Gebruik voor de concrete berekening de officiële [huurcalculator van FOD Economie](https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/huurcalculator); Juumo berekent of valideert de indexatie niet.

De verhuurder moet de student schriftelijk informeren. Komt de vraag te laat, dan werkt de aanpassing maximaal drie maanden terug vóór de maand van het schriftelijke verzoek. Bewaar daarom ook de verzenddatum, berekeningsbasis en eventuele reactie, zodat je later kunt uitleggen waarom het bedrag wijzigde.

### Zo volg je een indexatie op

1. Controleer of het contract schriftelijk is, langer dan één jaar loopt en indexatie niet uitsluit. 2. Bepaal de verjaardag van de inwerkingtreding. 3. Bereken het bedrag via de officiële huurcalculator en bewaar de basisgegevens. 4. Meld de indexatie schriftelijk aan de student. 5. Bewaar melding, berekening en reactie bij het kamerdossier en werk de [betalingsopvolging](/nl/blog/betalingen-van-studentenkoten-opvolgen) bij.

### De beperking van 2022-2023

Het Grondwettelijk Hof besliste op 21 maart 2024 dat de tijdelijke EPC-gebonden indexatiebeperking ook voor studentenhuur had moeten gelden. Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 was indexatie volledig geblokkeerd bij label E, F of geen geldig EPC. Bij label D was slechts 50% van de normale indexatie toegelaten.

De officiële pagina over de [indexatiebeperking bij studentenhuurcontracten](https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/huren-en-verhuren/huurprijs-en-huurwaarborg/indexatiebeperking-bij-studentenhuurcontracten) noemt drie belangrijke signalen: het kot of de kamer was al vóór 1 oktober 2022 gehuurd, de verhuurder indexeerde na die datum en het pand had label D, E, F of geen geldig EPC.

### Terugvordering en correctiefactor

Vanaf 1 oktober 2023 kon indexatie opnieuw, maar voor betrokken dossiers kan een correctiefactor gelden zodat de gemiste indexatie niet wordt ingehaald. Studenten kunnen in de afgebakende situatie te veel betaalde huur terugvragen. Of en hoeveel terugbetaald moet worden, hangt af van contract, EPC-label en toegepaste indexatie; laat een twijfelgeval nakijken. Bij blijvende betwisting is de vrederechter bevoegd.

### Mag je de huurprijs van een studentenkamer indexeren?

Ja, wanneer de schriftelijke studentenhuurovereenkomst langer dan één jaar loopt en indexatie niet uitsluit. Bij een contract van twaalf maanden speelt indexatie tijdens die overeenkomst in de praktijk niet.

### Hoe vaak mag je indexeren?

Indexatie kan eenmaal per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract. Een nieuw opeenvolgend contract is geen extra indexatiemoment.

### Moet je de student schriftelijk verwittigen?

Ja. Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet er schriftelijk om verzoeken en bewaart die melding best bij de andere [contractdocumenten](/nl/blog/documenten-en-contracten-voor-studentenkoten).

### Wat als je te laat verwittigt?

De aangepaste huurprijs kan maximaal drie maanden terugwerken vóór de maand van het schriftelijke verzoek. De contractuele verjaardag blijft het jaarlijkse referentiepunt.

### Mag je indexeren bij EPC-label D, E of F?

Voor de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 gold bij label D een beperking tot 50%; bij E, F of geen geldig EPC gold een volledige blokkering. Sindsdien kan voor betrokken contracten een correctiefactor nodig blijven.

### Kan een student te veel betaalde indexatie terugvorderen?

Dat kan volgens Vlaanderen.be in de specifieke EPC-context na het arrest van 21 maart 2024. Laat het concrete dossier beoordelen en bewaar alle berekeningen, betalingen en communicatie.

Gebruik per kamer een korte, eenduidige status:

Zo blijft zichtbaar wat juridisch nog gecontroleerd moet worden en wat administratief al uitgevoerd is. Koppel het juiste bedrag aan de juiste student en periode, en leg wijzigingen helder uit zoals bij [huurprijs, kosten en lasten communiceren](/nl/blog/huurprijs-kosten-en-lasten-duidelijk-communiceren).

Juumo vervangt geen juridisch advies, officiële bron of huurcalculator. Het helpt wel om contracten, documenten, betaalcontext, berichten en open acties per studentenkamer samen te houden, zodat je sneller ziet waar een melding, reactie of broncontrole nog ontbreekt.

• te controleren
• melding klaar
• melding verstuurd
• vraag ontvangen
• bedrag aangepast
• betaling opgevolgd
• dossier na te kijken