Rookmelders in studentenkamers: verplichtingen en opvolging

Vanaf 1 januari 2020 geldt in Vlaanderen voor alle woningen – ook voor kamers en studentenkamers – de verplichting om minstens één rookmelder per bouwlaag te plaatsen. Dat is vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen en van toepassing op zelfstandige woningen (appartementen, studio's) én niet-zelfstandige woningen (kamers, studentenkamers).

De norm is duidelijk: minstens één melder per bouwlaag van de volledige woning of kamerwoning. Een kelder of zolder met technische installaties of normale toegang telt als bouwlaag en vereist ook een melder.

Technische vereisten: - optische rookmelder conform EN 14604 met CE-markering - aanbevolen: type met niet-vervangbare batterij van tien jaar - locatie, batterijtype en vervangdatum horen in het kamerdossier of panddossier

**Kotlabel is een Gentse regeling**, geen Vlaams attest. Het is aanvullend op de Vlaamse woningkwaliteitsnormen, niet vervangend.

• optische rookmelder conform EN 14604 met CE-markering
• aanbevolen: type met niet-vervangbare batterij van tien jaar
• locatie, batterijtype en vervangdatum horen in het kamerdossier of panddossier

De rolverdeling is wettelijk bepaald:

Een rookmelder die ontbreekt of niet werkt bij een woningcontrole wordt genoteerd als een tekortkoming. Ontbrekende rookmelders zijn een **gebrek van categorie II** in het technisch verslag: het gebouw of de woning behaalt zo geen conformiteitsattest. Zie ook [conformiteitsattest voor studentenkamers](./conformiteitsattest-voor-studentenkamers).

• **Verhuurder**: plaatst conforme rookmelders bij aanvang van de verhuur en zorgt dat ze voldoen aan de technische eisen van de Vlaamse Codex Wonen.
• **Huurder**: houdt rookmelders werkend tijdens de huurperiode. De huurder mag melders niet verwijderen, afdekken of buiten gebruik stellen.

Een rookmelder hangt fysiek in een ruimte, maar de opvolging hoort in uw beheerdossier. Registreer concreet per melder:

Die informatie is nuttig bij controles, herverhuur of vragen van studenten.

Procedurele kern – vijf stappen voor goede opvolging:

1. **Plaatsen** per bouwlaag vóór verhuur, conform EN 14604 2. **Registreren** van locatie en vervangdatum in het panddossier 3. **Meldingen ontvangen** van de huurder bij defect, piepen of ontbrekende melder 4. **Actie toewijzen** en opvolgen tot afwerking 5. **Bewijs vastleggen** – foto of bevestiging – in het dossier van het pand of de kamer

• kamer of zone (bijv. kamer 3, traphal, kelder)
• verdieping of bouwlaag
• batterijtype en vervangdatum melder
• datum laatste controle of melding

### Zijn rookmelders verplicht op een studentenkot?

Ja. In Vlaanderen is minstens één optische rookmelder per bouwlaag verplicht in elke woning, inclusief studentenkamers en kamerwoningen. Die verplichting geldt voor alle woningen in Vlaanderen en is wettelijk verankerd in de Vlaamse Codex Wonen.

### Hoeveel rookmelders heb ik nodig in een kamerwoning?

Minstens één optische rookmelder per bouwlaag van de gehele kamerwoning. Een pand met twee verdiepingen en een toegankelijke kelder heeft minimaal drie melders nodig. Elke afzonderlijke kamer telt mee voor de bewoonde bouwlaag waarop ze ligt.

### Wie plaatst en wie onderhoudt de rookmelders?

De verhuurder plaatst conforme rookmelders bij aanvang van de verhuur. De huurder is verantwoordelijk voor dagelijks onderhoud tijdens de huurperiode en mag melders niet verwijderen of afdekken. Bij twijfel over staat of werking geeft de huurder dit door aan de verhuurder.

### Wat gebeurt er bij een conformiteitscontrole zonder werkende rookmelders?

Ontbrekende of niet-functionerende rookmelders zijn een gebrek van categorie II in het technisch verslag (VLOK). Met een categorie II-gebrek kan geen conformiteitsattest worden afgeleverd voor de woning of het gebouw.

---

Juumo helpt meldingen, documenten en opvolgacties per kamer en pand samen te houden. Voor studentenkoten houdt dat rookmelderopvolging zichtbaar binnen dezelfde context als kamers, huurders en communicatie – zonder dat veiligheid afhankelijk wordt van losse berichten of herinneringen.

Meer over het beheer van studentenkoten: [Praktische gids: studentenkoten beheren](./gids-studentenkoten-beheren).