Het rendement van mijn vastgoed investering, hoe zit dat nu juist?

Je denkt eraan om een gebouw te kopen en krijgt een rendement voorgeschoteld. Hoe accuraat is dit nu eigenlijk en wat is het verschil tussen het bruto en netto rendement? Allemaal vragen die vaak gesteld worden en die we graag beantwoorden.

Om de beide vragen te beantwoorden kunnen we het best het verschil tussen bruto en netto rendement aantonen met een concreet voorbeeld.

De berekening van het bruto rendement is alvast heel simpel:

Jaarlijkse huuropbrengst / Totale aankoopprijs (incl. kosten) * 100

Stel, je koopt een appartement voor 200.000 euro, met kosten (registratie, ereloon notaris, ... - reken +-15%) komt de totale kost al snel op 230.000 euro in totaal. Je verhuurt dit nadien verder voor 800 euro/maand. Zo krijg je dus een rendement van 4,17% (800*12/230.000*100).

Een rendement dat je nooit zal halen helaas, je zal met het netto rendement veel dichter bij de waarheid zitten:

(Jaarlijkse huuropbrengst - kosten) / Totale aankoopprijs (incl. kosten en renovatie kosten) * 100

Datzelfde appartement heeft wellicht nog wat extra renovatie nodig (20.000 euro) en brengt natuurlijk doorheen het jaar ook wat kosten mee (gemiddeld 2 maanden huur). Zo kom je dus op een netto rendement van 3,20% (800*10/(230.000+20.000)*100).

Het verschil is dus bijna 1%, niet onbelangrijk dus om rekening mee te houden. Het verschil kan echter nog hoger oplopen wanneer ze het bruto rendement berekenen zonder de kosten van oa notaris en dergelijke bij de bruto berekening mee te nemen. Dan komen we op een verschil van meer dan 1,5% uit…

Het bruto rendement dat je te zien krijgt is dus een goede indicator bij aankoop om een schatting te geven in de richting van je rendement maar je moet dus altijd rekening houden met kosten die erbij komen en je goed afvragen hoe hebben ze het rendement hier berekend. Welke kosten hebben ze wel en niet in rekening gebracht alvorens een beslissing te maken.

Wil je weten hoeveel je rendement eigenlijk precies is?

Bereken het allemaal zelf met deze kleine online tool die we gebouwd hebben!

Huurrendement berekenen